DZIAŁKA 454 m² | MPZP | SOSNOWIEC – ŚRODULA | UL. SZRENIAWSKIEGO

Prezentujemy na sprzedaż nieruchomość gruntową o łącznej powierzchni 454 m², położoną w Sosnowcu, w dzielnicy Środula, przy ul. Szreniawskiego.
Działka znajduje się w spokojnym otoczeniu zabudowy mieszkaniowej i terenów zielonych, a jednocześnie zapewnia dogodny dostęp do miejskiej infrastruktury. Objęcie nieruchomości miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pozwala określić możliwości jej przyszłego wykorzystania.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

• Lokalizacja – Sosnowiec, Środula, ul. Szreniawskiego.

• Powierzchnia 454 m² – teren o kształcie zbliżonym do kwadratu.

• Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – symbol LL.103 MNn.

• Media w bezpośrednim sąsiedztwie – energia elektryczna, gaz, wodociąg oraz kanalizacja w drodze.

• Zielone otoczenie – w pobliżu Park Środula i tereny rekreacyjne.

• Dogodna komunikacja – sprawny dojazd do centrum Sosnowca i miast ościennych.

• Dostęp do infrastruktury – szkoły, przedszkola, sklepy i komunikacja miejska.

CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI
Nieruchomość obejmuje cztery działki ewidencyjne o numerach 2403, 2404, 2407 i 2408, tworzące teren o łącznej powierzchni 454 m².

Parametry:

• powierzchnia: 454 m²,

• szerokość: około 20 m,

• głębokość: około 22,7 m,

• kształt: zbliżony do kwadratu,

• ukształtowanie terenu: lekkie nachylenie.

PRZEZNACZENIE W MPZP
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren oznaczony jest symbolem LL.103 MNn.
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa niskiej intensywności.
Przeznaczenie dopuszczalne: usługi podstawowe.

Wybrane parametry planu:

• maksymalna wysokość budynków mieszkalnych – 15 m,

• maksymalna wysokość budynków usługowych – 9 m,

• maksymalna powierzchnia zabudowy – 60%,

• minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 25%.

Możliwość realizacji konkretnej inwestycji wymaga uwzględnienia wszystkich ustaleń planu oraz ograniczeń dotyczących nieruchomości.

LOKALIZACJA – SOSNOWIEC, ŚRODULA
Środula to dzielnica łącząca dostęp do terenów zielonych z rozwiniętą infrastrukturą miejską.
Nieruchomość znajduje się około 4 km od centrum Sosnowca i około 2 km od Centrum Handlowego Plejada.
W pobliżu dostępne są Park Środula, placówki edukacyjne, sklepy, punkty usługowe oraz przystanki komunikacji miejskiej. Dogodny dostęp do głównych dróg aglomeracji ułatwia codzienne przemieszczanie się.

WAŻNE INFORMACJE
Przez teren nieruchomości przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia 110 kV.
Jej obecność może wpływać na sposób zagospodarowania działki oraz możliwości lokalizacji zabudowy. Planowaną inwestycję należy zweryfikować pod kątem obowiązujących przepisów, ustaleń MPZP i wymagań właściwego operatora sieci.

PODSUMOWANIE
Prezentowana nieruchomość to propozycja dla osób poszukujących gruntu w zielonej części Sosnowca, z dostępem do infrastruktury miejskiej i określonym w planie miejscowym przeznaczeniem.
Może zainteresować zarówno nabywców indywidualnych, jak i inwestorów rozważających zagospodarowanie terenu z uwzględnieniem jego parametrów oraz istniejącej infrastruktury elektroenergetycznej.

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia indywidualnego terminu prezentacji nieruchomości.