Ściwiarski Nieruchomości


	Umowa na wyłączność
	WYŁĄCZNOŚĆ Umowa na zasadach wyłączności dotyczy pośrednictwa w sprzedaży lub wynajmie. Czy chciałbyś, aby Twoją najważniejszą niemal sprawą zajmowali się wszyscy, czyli nikt, każdy inaczej czyli po najmniejszej linii oporu, czyli bez większego wysiłku czekając na kupca? Bez inwestowania w szeroko pojętą reklamą, bez zobowiązań wynikających z samej natury i treści umowy o pośrednictwo w sprzedaży na zasadach wyłączności? Kto zaopiekuje się w takim stopniu Twoją ofertą, jeśli nie będzie miał gwarancji zapłaty za dobrze wykonaną prace? Czy umowa zwykła może dać taką gwarancje? Prawda jest bolesna i to jest miernikiem jej autentyczności. Nikt kto nie ma zagwarantowanego wynagrodzenia, nie będzie inwestował w ofertę jak ten, kto ma to zagwarantowane. Nikt więc nie będzie się lepiej nią zajmował jak ten pośrednik, który podpisał z Tobą umowę na zasadach wyłączności. KORZYŚCI dla Ciebie płynące z umowy na zasadach wyłą?czności: · Masz WIECEJ CZASU I PIENIEDZY, ponieważ umowa na wyłączność zobowiązuje pośrednika do całego szeregu działań w sferze promocji i reklamy, w tym powierzenia oferty innym biurom (co odpowiada zgłoszeniu oferty do kilkudziesięciu biur). Podejmując się samemu tej czynności pierwszy miesiąc zajmie Tobie na umawianie się z pośrednikami, odpowiadanie na te same pytania, analizowanie umów, okazywanie obiektu. Działania te, na pewno czasochłonne, mogą okazać się również dość kosztowne w przypadku gdy oferowana nieruchomość leży poza faktycznym miejscem zamieszkania. · Masz jasność komu, kiedy i w jakiej wysokości masz zapłacić wynagrodzenie (bo po podpisaniu z Nami umowy na wyłączność rozliczasz się tylko z Naszym Biurem, któremu dałeś prawo wyłączności do sprzedaży). · MASZ MOŻLIWOŚĆ SZYBKIEGO ZORIENTOWANIA SIE – co wydarzyło się w dotychczasowej historii sprzedaży Twojej oferty (bo Nasze Biuro jest jej „matką”, sami w nią inwestujemy, rozsyłamy do innych Biur, zamawiamy reklamy w środkach masowego przekazu, itp., wiec wiemy, co dzieje się z Twoją ofertą) · Masz możliwość ścisłej współpracy z Naszym Biurem i niemalże natychmiastowego wprowadzenia ewentualnych zmian w ofercie reklamowej, lub np. obniżenia ceny (co nie byłoby możliwe w przypadku zgłoszenia oferty do kilku Biur, ze względu na czas jaki i pamięć o wcześniej dokonanych zmianach) · Masz pewność ze Nasze Biuro wykorzysta całą gamę możliwości marketingowych, z podawaniem w reklamie adresu i umieszczaniem zdjęcia nieruchomości. · Masz WZROST SKUTECZNOŚCI nawet o 80 % !!!, ponieważ Nasze Biuro mając podpisaną umowę na wyłączność jest w stanie prowadzić szerszą politykę sprzedaży. Podając większą ilość informacji, lokalizację, zdjęcia budynku z zewnątrz, w sposób bardziej trafny jest w stanie wyselekcjonować grupę potencjalnych nabywców. Przykuć ich zainteresowanie ogłoszeniami w prasie czy w ofercie internetowej. Nasze Biuro pewnie wydatkuje swoje pieniądze mając zagwarantowane wynagrodzenie w przypadku sprzedaży. · Masz ZYSKI, ponieważ Nasze Biuro ma możliwość szerokiej reklamy, w połączeniu ze współpracą i korzystaniem z baz danych innych Biur pośrednictwa pozwala na uzyskanie maksymalnie dobrej ceny rynkowej. Cenę tą zapłaci bowiem klient wyselekcjonowany z dużej grupy potencjalnych nabywców ZASADY Umowa pośrednictwa na zasadzie wyłączność, to taki rodzaj umowy, w której właściciel nieruchomości zgłaszający ofertę tylko do jednego Biura nieruchomości, zobowiązuje się zapłacić pośrednikowi prowizję w każdej sytuacji (dlatego nie warto szukać samemu klientów), jeżeli tylko w trakcie trwania umowy (zazwyczaj zawartej na czas określony) nieruchomość zostanie sprzedana lub wynajęta. Pośrednik powinien w umowie na zasadzie wyłączności określić jakie podejmie działania w celu zrealizowania oferty (np. ogłoszenia w prasie, rozesłania oferty do innych Biur, umieszczenie oferty w internecie, gablocie, w sieci wymiany ofert itp.). Oczywiście pośrednik nie może się zobowiązać, że oferta zostanie zrealizowana na pewno. Może jednak i powinien pokazać klientowi jakie środki podejmie w celu zwiększenia prawdopodobieństwa doprowadzenia transakcji do skutku. PODSTAWY PRAWNE Ostatnia nowelizacja Ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21.08.1997 r., która weszła w życie 22.09.2004 r. wprowadziła w art. 180 nowy ustęp 3a o następującej treści: "Umowa pośrednictwa może być zawarta z zastrzeżeniem wyłączności na rzecz pośrednika lub przedsiębiorcy. Art. 550 Kodeksu cywilnego stosuje się odpowiednio." W 2003 roku Delegatury Urządu Ochrony Konkurencji i Konsumentów w całym kraju przeprowadziły kontrole w agencjach nieruchomości. Po wnikliwej analizie klauzuli dotyczącej wyłączności i wyjaśnień złożonych przez środowisko pośredników, Urząd uznał tę klauzulę za dozwoloną. Ma ona także oparcie w aktualnych przepisach prawnych Umowa pośrednictwa na zasadach wyłączność to najlepszy sposób zabezpieczenia interesów klienta i pośrednika. To nowoczesna forma współpracy obu stron wymagająca od pośrednika najwyższych kwalifikacji i profesjonalnego podejścia do zawodu.